1.簽約時擬定解約條款

在銀行的房貸成數結果鑑定下來之前，保險起見，在與房仲、建商或是屋主簽約前，且雙方同意下，可以加註一條「解約條款」，也就是在房屋貸款不足的狀況下，可直接取消交易。

2. 向建商貸款

遇到房貸成數不足，加上若買的是預售屋的話，有些建商本身也有提供建案貸款的服務，也就是俗稱的「公司貸」，可以補足銀行貸款的不足，不過也是得特別注意利率和繳納貸款的時間，免得反而造成太大負擔。

3.與銀行另外申辦貸款

如果沒有談到好的房貸成數，還是可以透過銀行其他貸款管道獲得一筆資金，那就是「信貸」，其中也可以拿房子當作「二胎增貸」，或是信貸抵押品，用「房貸」和「信貸」兩種貸款分項貸到預期的資金，也是買房時可以考慮的方式之一，但同樣的，信用貸款相對於房屋貸款，利率會高上許多，所以在申貸之前，也是務必要弄清楚，以免日後還不出來。


談出好房貸的條件

1.確認個人信用紀錄和名下負債紀錄

想要貸到自己理想的房貸成數，無疑就是應該先把個人名下的資產和信用狀況搞清楚，有沒有曾經未正常繳納信用卡費的紀錄？或是只繳交最低金額，抑或是曾經使用過信用卡預借現金的紀錄，或是有沒有曾經向銀行貸款其他貸款，繳費情況如何？這些都是會影響銀行貸款的因素。

只要信用紀錄良好，基本上就過了銀行的第一關，也才有籌碼繼續談理想的房貸成數。

2.向最常往來的銀行申請房貸

如果有長期使用某家銀行服務，例如薪轉戶或是信用卡資深用戶，有時也會間接成為銀行端判斷貸款成數和利率的依據，因為帳戶資訊較透明，銀行較容易掌握貸款人的資產與信用狀況，也許就可以談到優惠的房貸利率。

3.擁有穩定、足夠的還款能力

在審核貸款條件時，銀行最在意的就是貸款人的還款能力，但別以為高收入的人就一定會貸到好的成數和獲得優惠利率，如果今天收入高，但是每個月幾乎都是月光族，信用卡額度皆使用到6成以上，那麼銀行也會深入評估貸款人的還款能力，所以平常多注意個人的資產配置也是相當重要的關鍵。