持分 房屋持分是什麼?
【房屋持分】
就是由２人或２人以上共同持有該筆不動產，
房屋繼承與持分也有分不同清況，
持分類型和特有權力範圍也不一樣。
什麼情況會共同持有?
1.夫妻共同持有
夫妻希望對方生活有保障，在登記產權便會以共同登記方式分配產權。
2.繼承長輩財產
由2名以上子女繼承長輩留下的共有財產。
持分權力範圍
1.公同共有
所有的持有人共同擁有房屋產權，並且沒有標記各自持分的比例。
2.分別共有
產權登記在所有持有人名下，並且各自有特產全特定比例。
房屋持分可以貸款嗎?
持有的房屋產權可能只有1/2或者更少，一般持有產權不完整的情況下，銀行核准機率並不高，通常需要完整產權，銀行才會受理。
房屋持分貸款需要其他人同意嗎?
銀行比較願意受理持有完整房屋產權的貸款申請，這是因為按民法規定，所有持有人要隊共有物進行任何處置、變更等，皆須徵得持有人全體同意。
另一方面如有其他持有人不願出面共同承擔貸款，即使一位持有人的持分比例在多，銀行也會認為要承擔的風險過高而婉拒。
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銀行貸款-需徵求其他持有人同意
需擬訂一份文件讓所有持有人簽署表示同意，再向銀行申請即可。
找民間貸款-可由一人持分出面
民間貸款審核標準比銀行寬鬆許多，大多數民間金融機構都能接受房屋持分貸款，貸款人可透過持有特定比例的產權向民間金融機構申貸。
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