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地下室可以貸款嗎?

買賣房屋通常分為自備款及銀行貸款,如果銀行貸款是80%,自備款就要準備20%,所以銀行貸款的高低,會影響到買方的購屋意願。高額的自備款,會讓買方望屋興嘆,裹足不前。
20170326-軍宅建案,板橋健華新城。(盧逸峰攝)

20170326-軍宅建案,板橋健華新城。(盧逸峰攝)

地下室的買賣案件是比較特殊的產品,它的用途有防空避難室、停車場、商場……。用途不同,使用類別不同,影響到它的成交價。一般而言,它的價格通常只有正常樓層的1/3價格,花相同的錢,可以使用3倍的空間。因為價格便宜,相對租金也便宜,為此,早期也成了八大行業的最愛,承租時,議價空間很大。但是,承買時可要做足功課,以免銀行貸款不受理,造成買賣房屋的違約。

首先,要確定該地下室建物的主要用途,如果是防空避難室或是停車場,建議您三思而後行,避免未來違規使用,遭建管單位裁罰並限期改善,有繳不完的罰款。

其次,所有權權利範圍是否為全部?如果不是全部,是否有分管契約或是分管協議書,避免未來使用權屬不清,甚至無法單獨使用的情事。

最後,還是要徵詢貸款銀行是否願意辦理房屋貸款,很多銀行只要是地下室,不管用途為何,直接謝絕,甚至,很多平面一樓的“陽光屋”,因為謄本層次標示為地下一層,而遭銀行貸款退件的慘劇。

對銀行而言,地下室屬於「特殊擔保品」,多數銀行不願意承作,所以在買方有承買意願時,我們就努力協助買方找尋願意承貸的銀行,經過多家銀行的諮詢,皇天不負苦心人,終於找到願意承做的銀行,因為客戶資歷良好,不動產用途明確,最後以6成貸放,讓買方付了4成自備款,順利取得該地下室。

您如果有相同的購屋地下室的意願,記得先停、看、聽……。除了這次的銀行貸款是否可以核准,另外還要考慮未來轉手時,新買方是否也能順利的完成銀行貸款,如果銀行貸款無法核貸時,將會影響新買方的購屋意願,屆時需要買方提高自備款,甚至必須以現金全額支付,所以一定要小心謹慎。



文章來源: 風傳媒